下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性...
会计模拟试题及答案（55）
| 【多选题】下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。 |
| A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租 |
| B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量 |
| C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租 |
| D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租 |
| E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物 |
| 【单选题】A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是( )。 |
| A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元 |
| B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元 |
| C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元 |
| D.冲减开发产品的账面价值80万元 |
| 【单选题】下列各项中，说法不正确的是( )。 |
| A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本 |
| B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入 |
| C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益 |
| D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本 |
| 【单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是( )。 |
| A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 |
| B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式 |
| C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更 |
| D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 |
| 【单选题】A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。 |
| A.0 |
| B.100 |
| C.-100 |
| D.300 |
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| 答案：AC |
| 解析：【答案解析】： 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： (1)投资性房地产开始自用。 (2)作为存货的房地产改为出租。 (3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 (4)自用建筑物停止自用，改为出租。 选项A，房地产企业将开发的准备出售的商品房不属于投资性房地产，而属于企业的存货，所以房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租，是将企业的存货转换为企业的投资性房地产。选项E，因其尚未达到可出租状态，不符合空置建筑物的定义，所以还不能将其转换为投资性房地产。 【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：此题的账务处理为： 借：投资性房地产--成本 150 存货跌价准备 20 贷：开发产品 100 资本公积--其他资本公积 70 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。 【该题针对“投资性房地产的处置,投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
| 答案：B |
| 解析：【答案解析】：转换日应做的账务处理为： 借：固定资产 900 投资性房地产--公允价值变动 200 贷：投资性房地产--成本 1 000 公允价值变动损益 100 对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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